广州一男子出租公寓内坠亡，家属认可轻生死因，一年后又提起诉讼，法院判二房东担责40%赔偿76万余元

“他在租来的房子里选择轻生，却需要我们出租房子的人去承担责任，这个结果让我们感到委屈。” 近日，广东的邢先生向华商报大风新闻反映称，他在广州市经营一家公寓管理公司，名为广州青寓商业管理有限公司（以下简称“青寓公司”），主要从事房屋租赁、公寓管理等业务。 2023年，青寓公司负责运营的一间出租屋内，34岁男子邢某某坠楼身亡，家属将事发房屋的房东以及作为“二房东”的青寓公司告上法庭。该案经二审判决，认定青寓公司应对邢某某的死亡承担40%的赔偿责任。 事发经过—— 深夜出租屋内男子疑酒后坠亡 事发前曾猛烈撞击防盗网嘶吼“我要出去” 邢先生回忆，邢某某是海南人，2023年4月18日，邢某某前来看房，当天支付了500元房费，入住了青寓公司运营的广州市海珠区某公寓501房。 “我们一直做的是长租生意，他只想住五六天，我们本不想接，但因为他是房东介绍来的，所以我们也就同意了短租。没想到，仅仅入住两天时间就出了事。” 根据警方笔录，华商报大风新闻记者梳理了事发当晚经过。2023年4月18日晚开始，邢某某的妻子陪同儿子在医院治疗。19日白天，邢某某曾去医院给母子送饭。当晚，邢某某和妻子聊起老家土地纠纷的事情，邢某某很生气，但是没有办法处理。 19日晚，邢某某隔壁502房的租户张先生听到，他在房内一个人大声喧哗，持续至深夜。20日1时10分许，张先生被窗外金属撞击声吵醒，起身查看发现501房窗外防盗网被猛烈撞击摇晃，同时伴随一个男人的嘶吼“我要出去……” 张先生拍摄防盗网猛烈摇晃的视频发给房东 看到这一幕，张先生联系房东，并拍摄防盗网猛烈摇晃的视频发给房东。20日1时24分，二房东邢先生打电话给公寓管理员，让其去501房看一下。公寓管理员起床上楼到501房敲门三次并拨打对方电话，都没人理会，他打开501房门，发现无人在内，沙发处有两瓶深褐色的玻璃瓶，此时房内飘窗打开，窗外的防盗栏被损坏并悬挂在外墙上。 窗外的防盗栏被损坏并悬挂在外墙上 20日凌晨1时20分许，公寓其他的租客也听到了连续几声异响，最后一声比较大，出门查看情况的租客和公寓管理员一同进入2楼房间阳台，发现一男子趴在一楼地面。 视频画面截图 警方警情表载明：“4月20日1时53分接110报，辖区内有一名男子疑似高坠至1楼闸门处，派出所立即会同120、119到场处置。至2时20分，119撬开闸门将男子邢某某救出，120检查已死亡。经刑警大队勘察，邢某某从居住地阳台坠落至1楼地面死亡，排除刑事嫌疑。据死者妻子反映，其6岁儿子患病长期住院，家庭压力大，20日凌晨与邢某某发生争吵，邢某某想不开轻生，对其死因表示无异议。” 家属起诉—— 酒店管理方面存在疏忽和漏洞 设置的安全防护设施不够完善导致悲剧发生 “我们也非常痛心和惋惜。”邢先生表示，事发时警方对此事已有定论，邢某某的妻子也明确说过，是他承受家庭压力后想不开轻生，并对死因没有异议。“但事发一年后，他们家里人却将我们公司和房东以违反安全保证义务责任为由，全部诉至法院。” 法院材料文书显示，该案原告为死者邢某某的妻子、父母以及三个孩子，被告为其事发的广州某公寓经营者（房东）刘女士，以及该房屋的运营方（二房东）青寓公司。 死者家属认为，邢某某系在住店期间意外坠亡，被告作为酒店的经营者，应当对入住客人的人身安全负有保障义务，但被告在酒店管理方面存在疏忽和漏洞，未能提供安全的住宿环境，设置的安全防护设施不够完善，从而导致了悲剧的发生。 华商报大风新闻记者从法院判决书中看到，死者家属称，根据建筑法以及相关建筑行业规范标准，每个栏杆的立柱处应该有两个机械锚栓，外墙装修材料或构建与主体结构的连接必须安全牢固。而他们伸出手机拍摄视频显示，外面栏杆与墙体连接处每一个处只有一个坑洞，说明设置不够规范，导致栏杆不够紧固，不能承受死者成年人正常的推拉力。死者家属认为，案涉房屋安全防护网与建筑的主体结构连接牢固度不够，凌空窗户处也无任何警示标志，被告也未能举证证明就高空防护措施完成了定期维修检查的管理义务。 一审判决—— 案涉房屋临空窗户防护栏杆不符合安全标准 判青寓公司对死者承担60%的赔偿责任 广州市海珠区人民法院审理认为，青寓公司作为经营者，应提供符合安全标准的房屋并对住客尽到相应的安全保障义务。 根据《民用建筑通用规范》，民用建筑（除住宅外）临空窗的窗台距楼地面的净高低于0.8m时，应设置防护设施，防护高度由楼地面（或可踏面）起计算不应小于0.8m。结合青寓公司的现场照片和各方确认的情况，501房屋临空窗户距离地面高度仅23.5厘米，参照前述规范，应设置符合性能要求的防护措施。现有证据不足以证明501房临空窗户防盗网经竣工验收合格。 根据租户笔录及青寓公司陈述，事发时仅502房住户听到501房金属撞击声，且502房住户听到金属撞击声后10至20分钟左右，288